{"id":35426,"date":"2024-08-30T06:00:04","date_gmt":"2024-08-30T04:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/financefwd.com\/?p=35426"},"modified":"2024-08-30T00:51:03","modified_gmt":"2024-08-29T22:51:03","slug":"remedium-erbstreit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/financefwd.com\/de\/remedium-erbstreit\/","title":{"rendered":"Billionenschwere Erbwelle rollt an \u2013 dieses Startup hilft bei Streitigkeiten"},"content":{"rendered":"

In den kommenden Jahrzehnten werden horrende Verm\u00f6gen vererbt, auch durch gro\u00dfe Immobilienbest\u00e4nde der Babyboomer. Unter vielen Erben d\u00fcrfte das zu komplizierten Streitigkeiten f\u00fchren. Das Startup Remedium wittert das gro\u00dfe Gesch\u00e4ft.<\/em><\/p>\n

Millennials hatten es nicht immer leicht. Lange Jahre waren sie die Pointe in den meisten Witzen \u00fcber faule, junge Leute. Die Rolle haben sie mittlerweile an die Generation Z abgegeben. Und als Entsch\u00e4digung f\u00fcr viele Jahre des Spottes k\u00f6nnen sie sich nun gar auf nie dagewesenen Reichtum freuen. Einer Untersuchung der Immobilienberatung Knight Frank zufolge werden sie in den kommenden 20 Jahren \u00fcber 80 Billionen Euro erben, vor allem von der Generation der Babyboomer.<\/p>\n

Also Ende gut, alles gut? Keinesfalls. Denn wer schon einmal geerbt hat, wei\u00df, dass die Abwicklung eines Nachlasses massiven \u00c4rger mit sich bringen kann. Vor allem, wenn es mehrere Erben gibt, die in einer Erbengemeinschaft organisiert sind und das Erbe aus Immobilien besteht.<\/p>\n

Dann bricht oft Streit aus. Soll das Haus der Eltern verkauft werden oder will eines der Kinder vielleicht lieber dort einziehen? \u201eWir stellen fest, dass es gerade unter Kindern, die von ihren Eltern erben, vermehrt zu Zerw\u00fcrfnissen kommt\u201c, berichtet Ulf Sch\u00f6nenberg-Wessel. Der Rechtsanwalt und Notar ist stellvertretender Vorsitzender der Arbeitsgemeinschaft Anwaltsnotariat im Deutschen Anwaltverein (DAV) und besch\u00e4ftigt sich viel mit der Verm\u00f6gensnachfolge. \u201eDie Bereitschaft, den Nachlass selbst abzuwickeln, nimmt ab\u201c, sagt er. Auf lange Erbstreitigkeiten haben viele also keine Lust.<\/p>\n

Eine L\u00f6sung f\u00fcr alle Seiten<\/h2>\n

Das dachten sich so in etwa auch Robert Lindenstreich und Florian Kania. Die beiden fr\u00fcheren Investmentbanker haben 2023 das Startup Remedium gegr\u00fcndet, um gerade streitenden Erbengemeinschaften einen einfachen Ausweg aus der Zwickm\u00fchle zu bieten. \u201eWir haben beide \u00e4hnliche Situationen im privaten Umfeld erlebt und gemerkt, dass es bislang keine L\u00f6sung gab, die beide Seiten zufrieden stellt\u201c, erz\u00e4hlt Lindenstreich.<\/p>\n

Remedium will sich dabei auf ein bestimmtes Szenario konzentrieren: Es geht um den Fall, dass mehrere Erben eine Immobilie vermacht bekommen, keiner von ihnen darin wohnen will und die eine Seite ihr Erbe direkt zu Geld machen m\u00f6chte. Denn sonst funktioniert das Gesch\u00e4ftsmodell laut Co-Gr\u00fcnder Kania nicht.<\/p>\n

Remedium kauft dann der einen Partei ihr Immobilienerbe ab. \u201eF\u00fcr den haltewilligen Teil k\u00fcmmern wir uns um die Verwaltung und organisieren gebotene Renovierungsma\u00dfnahmen, um Mieten und Verbrauch zu optimieren\u201c, so Kania: \u201cWir formalisieren dies in einer notariell beurkundeten Miteigent\u00fcmervereinbarung.\u201c<\/p>\n

Streitf\u00e4lle enden oft in Zwangsversteigerung<\/h2>\n

So soll eine Win-Win-Situation geschaffen werden. Der eine Erbe bekommt Geld f\u00fcr seinen Anteil, der andere die erhofften regelm\u00e4\u00dfigen Mieteinnahmen und Wertentwicklung des Objekts. Remedium verspricht vertraglich, an Bord zu bleiben und nicht doch pl\u00f6tzlich eine Zwangsversteigerung zu erzwingen. Finanzieren wollen die Gr\u00fcnder das Ganze \u00fcber Finanzierungspartner, etwa durch Rahmenkredite. \u201cLangfristig wollen wir diese Teileignerschaft als Assetklasse etablieren\u201d, sagt Kania.<\/p>\n

Rechtsanwalt Ulf Sch\u00f6nenberg-Wessel kennt solche und vergleichbare Modelle schon seit vielen Jahren. \u201eProfessionelle K\u00e4ufer von Erbanteilen gibt es schon lange\u201c, sagt er. Sie kommen immer dann ins Spiel, wenn die Erben unterschiedlicher Meinung sind. Oft w\u00fcrden sie allerdings den Plan verfolgen, eine Zwangsversteigerung zu erwirken, um einen schnellen Erl\u00f6s zu erzielen oder das gesamte Objekt zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Rechtlich ist das kein Problem. \u201eErbengemeinschaften sind von Rechts wegen darauf ausgelegt, dass sie aufgel\u00f6st werden\u201c, so Sch\u00f6nenberg-Wessel. Im Idealfall gelingt das, indem sich die Erben einigen. Ansonsten k\u00f6nnen sie auch einen Notar beauftragen, einen Vorschlag zu machen und das Erbe in Form einer Nachlassauseinandersetzung aufzuteilen. \u201eWenn es keine Einigung gibt, kann aber auch jeder einzelne Miterbe eine Teilungsversteigerung beantragen\u201c, erkl\u00e4rt er. Als letzte M\u00f6glichkeit gibt es auch noch die Nachlassinsolvenz, die dann in einem Verkauf durch den Insolvenzverwalter m\u00fcnden d\u00fcrfte.<\/p>\n

Auch Verkauf kann Abschluss bieten<\/h2>\n

Remedium will die Streitf\u00e4lle ohne einen kompletten Verkauf l\u00f6sen. Nat\u00fcrlich nicht uneigenn\u00fctzig: \u201eWir kaufen die Teile zu einem Abschlag zum Marktpreis\u201c, sagt Co-Gr\u00fcnder Lindenstreich: \u201eIn der Regel liegt unser Angebot 15 bis 25 Prozent darunter.\u201c Das sei allerdings immer noch weniger als bei einer Zwangsversteigerung zu erwarten sei, wo die Abschl\u00e4ge eher bei 30 bis 40 Prozent l\u00e4gen.<\/p>\n

In der Folge will Remedium dann den Wert der Objekte mit Renovierungen heben, dazu kommen regelm\u00e4\u00dfige Mieteinnahmen, die es sich mit dem anderen Erben teilt. Dank des Discounts im Einkauf soll sich jedes einzelne Objekt m\u00f6glichst schnell rechnen. Noch steht das Projekt der beiden Ex-Banker am Anfang. \u201eWir haben ohne Marketingausgaben eine Ankaufspipeline von etwa 20 Millionen Euro akkumuliert und die Umsetzung gestartet\u201c, so Kania.<\/p>\n

Ob das kooperative Modell also funktioniert, bleibt abzuwarten. Dass sich mit der Aufl\u00f6sung von uneinigen Erbengemeinschaften allerdings ein gutes Gesch\u00e4ft machen l\u00e4sst, ist bereits klar. Unternehmen wie die Erbteilung GmbH aus Oberbayern betreiben es schon lange, und durchaus erfolgreich, wie Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Manfred Gabler berichtet. \u201eWir haben pro Jahr 2.500 bis 3.000 F\u00e4lle\u201c, erkl\u00e4rt er. Erbteilung wird von Einzelerben damit beauftragt, die Abwicklung zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n

\u201e90 Prozent der Leute haben schon mehrere Anw\u00e4lte hinter sich\u201c<\/h2>\n

Meist passiere das nach langwierigem Streit, meint Gabler. \u201eRund 90 Prozent der Leute, die zu uns kommen, haben schon mehrere Anw\u00e4lte hinter sich.\u201c Die Zustimmung der anderen Erben ist f\u00fcr den Auftrag irrelevant. \u201eWir lassen die T\u00fcr nat\u00fcrlich offen\u201c, so der Chef: \u201eAber unsere L\u00f6sungsmodelle funktionieren vor allem, weil sie nicht auf die Zustimmung aller Erben angewiesen sind.\u201c<\/p>\n

F\u00e4lle w\u00e4hlt Gabler nach sorgf\u00e4ltiger Pr\u00fcfung aus, denn Erbteilung wird prozentual am Erl\u00f6s des Erbes beteiligt. 18 bis 23 Prozent sei in etwa die Spanne. \u201eIm Gegensatz zu Juristen, die Erbgemeinschaften aufl\u00f6sen, ist es uns also wichtig, m\u00f6glichst wirtschaftlich erfolgreich zu sein\u201c, sagt Gabler. Die Auswahl an m\u00f6glichen Helfern ist f\u00fcr die \u201eGeneration Erbe\u201c also gro\u00df. Anw\u00e4lte, Verwalter und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen unsch\u00f6ne Erbkonstellationen aufl\u00f6sen. Man k\u00f6nnte aber auch versuchen, sich einfach zu einigen \u2013 ganz ohne Abschlag.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In den kommenden Jahrzehnten werden horrende Verm\u00f6gen vererbt, auch durch gro\u00dfe Immobilienbest\u00e4nde der Babyboomer. Unter vielen Erben d\u00fcrfte das zu komplizierten Streitigkeiten f\u00fchren. Das Startup Remedium wittert das gro\u00dfe Gesch\u00e4ft. Millennials hatten es nicht immer leicht. Lange Jahre waren sie die Pointe in den meisten Witzen \u00fcber faule, junge Leute. Die Rolle haben sie mittlerweile<\/p>\n","protected":false},"author":125,"featured_media":35431,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1066],"tags":[114,1067,1196],"coauthors":[1043],"class_list":["post-35426","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien","tag-immobilien","tag-proptech","tag-remedium"],"acf":[],"yoast_head":"\nErbstreit? 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